Наша квартира: Юбилейная 39 к2, кв. 17 · 116,0 м² · 4 комнаты (можно 5: комната легко отделяется от гостиной) · 5 этаж из 10 · кирпич, 2000 год, индивидуальный проект · окна на три стороны СВ·ЮВ·ЮЗ · 29,86 млн ₽ · 257 414 ₽/м². Каждая квартира сравнивается с нашей по отдельности, не со «сборной лучших». Лист от 06.11.2026.
Кнопки оставляют в таблице только одну группу и показывают вывод по ней. Ранг №1…№12 в шапке — «качественно за свои деньги»: баллы качества против нас (строка, где нас обходят, +1; где хуже нас, −1; район, проект, стены, квартир на площадке, соседи, площадь и комнаты весят вдвое; станция и отшиб — втрое) минус переплата к нашей цене в млн. Это оценка собственника, не замер; наведите на номер — покажет слагаемые.
| что сравниваемнаш столбец закреплён; остальные — слева направо от «качественно за свои деньги» к «и некачественно, и дорого» | мыЮбилейная 39 к229,86 млн · 257 тыс./м² 116,0 м² · 4 комн. (можно 5)Мытищи, центр | №1Крестьянская 525,90 млн · 234 тыс./м² 110,9 м² · 4 комн.Перловкалучше нас по 6 · хуже по 9 | №2Крестьянская 12к122,50 млн · 180 тыс./м² 125,0 м² · 4 комн.Перловкалучше нас по 3 · хуже по 12 | №3Новомытищинский 62к125,80 млн · 261 тыс./м² 99,0 м² · комнат: нет данныхМытищи, центрлучше нас по 7 · хуже по 10 | №4Астрахова 1к124,90 млн · 222 тыс./м² 112,4 м² · 5 комн.отшиблучше нас по 9 · хуже по 12 | №5Ульяновская 69к125,00 млн · 241 тыс./м² 103,9 м² · 3 комн.Перловка*лучше нас по 6 · хуже по 13 | №6Крестьянская 526,00 млн · 261 тыс./м² 99,7 м² · 3 комн.Перловкалучше нас по 5 · хуже по 12 | №7Новомытищинский 62к135,00 млн · 267 тыс./м² 131,1 м² · комнат: нет данныхМытищи, центрлучше нас по 7 · хуже по 10 | №8Крестьянская 12к130,50 млн · 226 тыс./м² 135,0 м² · 4 комн.Перловкалучше нас по 3 · хуже по 13 | №9Лётная 2134,00 млн · 326 тыс./м² 104,4 м² · 3 комн.Мытищи, центрлучше нас по 3 · хуже по 9 | №10Волошиной 9/2430,00 млн · 228 тыс./м² 131,8 м² · 4 комн.Перловкалучше нас по 4 · хуже по 15 | №11Опанского 5А24,11 млн · 257 тыс./м² 93,8 м² · 3 комн.отшиблучше нас по 3 · хуже по 16 | №12Рождественская 1133,00 млн · 261 тыс./м² 126,5 м² · 4 комн.Мытищи, станциялучше нас по 4 · хуже по 16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ЦЕНАденьги — с этого начинаем | |||||||||||||
| цена квартиры обходят нас 7 из 12 | 29,86 млн | 25,90 млн−3,96 млн | 22,50 млн−7,36 млн | 25,80 млн−4,06 млн | 24,90 млн−4,96 млн | 25,00 млн−4,86 млн | 26,00 млн−3,86 млн | 35,00 млн+5,14 млн | 30,50 млн+0,64 млн | 34,00 млн+4,14 млн | 30,00 млн+0,14 млн | 24,11 млн−5,75 млн | 33,00 млн+3,14 млн |
| цена за метр обходят нас 6 из 12 | 257 тыс. ₽/м² | 234 тыс. ₽/м²−24 тыс. | 180 тыс. ₽/м²−77 тыс. | 261 тыс. ₽/м²+3 тыс. | 222 тыс. ₽/м²−36 тыс. | 241 тыс. ₽/м²−17 тыс. | 261 тыс. ₽/м²+3 тыс. | 267 тыс. ₽/м²+10 тыс. | 226 тыс. ₽/м²−31 тыс. | 326 тыс. ₽/м²+68 тыс. | 228 тыс. ₽/м²−30 тыс. | 257 тыс. ₽/м²как у нас | 261 тыс. ₽/м²+3 тыс. |
| ГДЕрайон — оценка собственника, не замер | |||||||||||||
| район обходим 9 из 12центр · Перловка · станция · отшиб — оценка собственника | Мытищи, центр | Перловка | Перловка | Мытищи, центр | отшиб | Перловка* | Перловка | Мытищи, центр | Перловка | Мытищи, центр | Перловка | отшиб | Мытищи, станция |
| ДОМдля собственника важно: индивидуальный проект против типового и сколько квартир на площадке | |||||||||||||
| квартир на площадке обходят нас 1 из 11 | 3,5 | 4,1 | 2,5 | 7,2 | 4,0 | 1,8 | 4,1 | 7,2 | 2,5 | 6,8 | 3,4 | нет данных | 7,6 |
| проект дома обходим 8 из 11 | индивидуальный | типовой | типовой | типовой | типовой | индивидуальный | типовой | типовой | типовой | индивидуальный | типовой | нет в реестре | индивидуальный |
| из чего стены обходим 4 из 11монолит ниже кирпича — оценка собственника, не модели (модель ставила вровень) | кирпич | кирпич | кирпич | пенобетон | железобетон | кирпич | кирпич | пенобетон | кирпич | кирпич с облицовкой | кирпич | нет в реестре | монолит на колоннах |
| год дома обходят нас 5 из 111999–2002 — одно поколение с нами, не красится; новее на 10 лет и больше — зелёное | 2000 | 2001 | 2001 | 2024 | 2021 | 2000 | 2001 | 2024 | 2001 | 2015 | 1999 | нет данных | 2014 |
| соседи вокруг — год обходят нас 1 из 12медиана года постройки домов в 300 м; внешнего облика соседей в данных нет | 1993,5 | 1994,5 | 1975 | 1964 | 2021 | 1986 | 1994,5 | 1964 | 1975 | 1972 | 1975 | 1958 | 1976 |
| износ по реестру обходим 2 из 11 | 5 % | 20 % | 5 % | 0 % | 0 % | 0 % | 20 % | 0 % | 5 % | 6 % | 8 % | нет данных | 2 % |
| КВАРТИРА | |||||||||||||
| площадь обходят нас 4 из 12 | 116,0 м² | 110,9 м² | 125,0 м² | 99,0 м² | 112,4 м² | 103,9 м² | 99,7 м² | 131,1 м² | 135,0 м² | 104,4 м² | 131,8 м² | 93,8 м² | 126,5 м² |
| комнат сейчас обходят нас 1 из 10 | 4 | 4 | 4 | нет данных | 5 | 3 | 3 | нет данных | 4 | 3 | 4 | 3 | 4 |
| сколько комнат можно сделать обходим 8 из 9 | да — из 4 делается и 5, и 3: комната легко отделяется от гостиной | частично — несущий кирпич | частично — несущий кирпич | нет данных | частично — железобетон | частично — несущий кирпич | частично — несущий кирпич | нет данных | частично — несущий кирпич | частично — несущий кирпич | частично — несущий кирпич | нет данных | да — монолит на колоннах, стены двигаются |
| метров на комнату обходят нас 2 из 10 | 29,0 м² | 27,7 м² | 31,3 м² | нет данных | 22,5 м² | 34,6 м² | 33,2 м² | нет данных | 33,8 м² | 34,8 м² | 33,0 м² | 31,3 м² | 31,6 м² |
| свой предбанник обходим 0 из 0у нас есть; по остальным квартирам данных нет | есть | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных | нет данных |
| солнце в июне обходим 1 из 12часы прямого солнца на лучшей стене дома на этаже квартиры — потенциал стены, не окон | 9,7 ч | 9,8 ч | 9,8 ч | 9,4 ч | 9,0 ч | 9,7 ч | 9,8 ч | 9,4 ч | 9,8 ч | 9,8 ч | 7,7 ч | 10,3 ч | 9,4 ч |
| солнце в декабре обходим 4 из 12 | 5,3 ч | 1,1 ч | 4,5 ч | 5,4 ч | 1,8 ч | 5,7 ч | 1,1 ч | 5,4 ч | 4,5 ч | 6,6 ч | 1,7 ч | 6,3 ч | 4,3 ч |
| МЕСТОпарк и зелень → шум и дороги → школы → остановка → остальное | |||||||||||||
| парк пешком обходим 10 из 12 | 1,0 мин | 3,3 мин | 6,1 мин | 9,1 мин | 5,2 мин | 6,9 мин | 3,3 мин | 9,1 мин | 6,1 мин | 5,5 мин | 9,3 мин | 5,3 мин | 5,8 мин |
| зелень двора обходят нас 9 из 12 | 40,9 % | 81,9 % | 70,5 % | 73,0 % | 15,0 % | 87,2 % | 81,9 % | 73,0 % | 70,5 % | 44,3 % | 55,3 % | 55,5 % | 18,8 % |
| магистралей и ж/д в пешей зоне обходим 9 из 12 | 0 | 4 | 5 | 0 | 1 | 8 | 4 | 0 | 5 | 0 | 6 | 2 | 3 |
| до МКАД обходим 6 из 12дальше километра разницы нет: между домом и МКАД река и парк, а вред от магистрали — запах, грязный воздух и гул — на таком расстоянии не остаётся; всё дальше 1 км показано одинаково, точное расстояние — в подсказке | дальше 1 км | 879 м | 510 м | дальше 1 км | дальше 1 км | 452 м | 879 м | дальше 1 км | 510 м | дальше 1 км | 751 м | дальше 1 км | дальше 1 км |
| до Ярославского шоссе обходят нас 1 из 12 | 2 081 м | 1 284 м | 1 425 м | 1 831 м | 3 613 м | 445 м | 1 284 м | 1 831 м | 1 425 м | 2 156 м | 791 м | 1 037 м | 1 819 м |
| до главного пути ж/д обходят нас 1 из 12 | 1 640 м | 818 м | 846 м | 1 218 м | 2 778 м | 121 м | 818 м | 1 218 м | 846 м | 1 529 м | 258 м | 353 м | 500 м |
| до заводских и станционных путей обходим 6 из 12ветки к заводам и станциям: поезда редкие, но путь может лежать прямо у дома, когда главный ход далеко — у Астрахова 1к1 такой путь в 213 м при главном ходе в 2 778 м | 1 752 м | 1 929 м | 1 625 м | 1 396 м | 213 м | 1 269 м | 1 929 м | 1 396 м | 1 625 м | 1 644 м | 1 613 м | 452 м | 484 м |
| шум у окна, модель обходят нас 4 из 12источники учитываются до 3 км; 30,0 дБ — городской фон, ниже модель не опускается | 43,4 дБ | 39,8 дБ | 49,3 дБ | 35,0 дБ | 41,9 дБ | 43,8 дБ | 39,8 дБ | 35,0 дБ | 49,3 дБ | 43,9 дБ | 48,6 дБ | 56,0 дБ | 43,0 дБ |
| из них гул МКАД или Ярославки обходят нас 6 из 12громче из двух; какая именно — в подсказке клетки | 40,2 дБ | 37,6 дБ | 48,1 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 41,1 дБ | 37,6 дБ | 30,0 дБ | 48,1 дБ | 30,3 дБ | 33,3 дБ | 44,7 дБ | 30,0 дБ |
| из них гул ж/д обходим 2 из 12 | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 30,0 дБ | 42,4 дБ | 34,4 дБ |
| из них гул городских улиц обходят нас 5 из 12Мира, Новомытищинский и другие городские магистрали | 39,4 дБ | 32,4 дБ | 40,0 дБ | 34,8 дБ | 41,9 дБ | 31,9 дБ | 32,4 дБ | 34,8 дБ | 40,0 дБ | 43,7 дБ | 48,4 дБ | 55,5 дБ | 42,4 дБ |
| до школы у всех одинакововсё в пределах 10 минут — одинаково; порог собственника | 4,8 мин | 7,8 мин | 6,1 мин | 6,2 мин | 5,5 мин | 9,0 мин | 7,8 мин | 6,2 мин | 6,1 мин | 3,7 мин | 4,7 мин | 5,2 мин | 6,1 мин |
| школ пешком обходим 9 из 12 | 6 шт | 5 шт | 3 шт | 4 шт | 1 шт | 4 шт | 5 шт | 4 шт | 3 шт | 5 шт | 4 шт | 1 шт | 2 шт |
| лицеев и гимназий пешком обходят нас 5 из 12 | 0 шт | 0 шт | 0 шт | 1 шт | 1 шт | 0 шт | 0 шт | 1 шт | 0 шт | 0 шт | 0 шт | 1 шт | 2 шт |
| остановка пешком обходим 3 из 12 | 1,2 мин | 3,7 мин | 2,6 мин | 2,5 мин | 3,5 мин | 6,2 мин | 3,7 мин | 2,5 мин | 2,6 мин | 3,1 мин | 1,6 мин | 5,4 мин | 6,8 мин |
| объектов инфраструктуры пешком обходят нас 2 из 12 | 178 шт | 219 шт | 173 шт | 192 шт | 94 шт | 89 шт | 219 шт | 192 шт | 173 шт | 188 шт | 177 шт | 70 шт | 143 шт |
по цене
Новомытищинский 62к1 · 35,00 млн · 131,1 м²; Лётная 21 · 34,00 млн · 104,4 м²; Рождественская 11 · 33,00 млн · 126,5 м²
3 квартиры дороже нас на 3,14–5,14 млн. Новомытищинский 62к1 за 35,00 млн — это пенобетон, типовой дом, 7,2 квартиры на площадке и соседи 1964 года; из плюсов только год 2024 и площадь 131,1 м². Лётная 21 за 34,00 млн (326 тыс. за метр, у нас 257) — кирпич с облицовкой и индивидуальный проект, как у нас, но 104,4 м² против наших 116,0, 3 комнаты и 6,8 квартиры на площадке. Рождественская 11 за 33,00 млн — у станции, монолит, 7,6 квартиры на площадке, парк 5,8 мин. Все три дороже и по общей цене, и за метр.
Крестьянская 12к1 · 30,50 млн · 135,0 м²; Волошиной 9/24 · 30,00 млн · 131,8 м²
2 квартиры в пределах 8 % от нашей цены — обе в Перловке. Крестьянская 12к1 за 30,50 млн: больше нас (135,0 м²), 2,5 квартиры на площадке, зато МКАД в 510 м, 5 магистралей и ж/д в пешей зоне, шум у окна 49,3 дБ против наших 43,4 (гул МКАД 48,1), соседи 1975 года. Волошиной 9/24 за 30,00 млн: 131,8 м², но железная дорога в 258 м, шум у окна 48,6 дБ (городские улицы), солнца в декабре 1,7 ч против наших 5,3, соседи 1975 года. За метр обе дешевле нас (226 и 228 тыс.) — за счёт места.
Крестьянская 5 · 26,00 млн · 99,7 м²; Крестьянская 5 · 25,90 млн · 110,9 м²; Новомытищинский 62к1 · 25,80 млн · 99,0 м²; Ульяновская 69к1 · 25,00 млн · 103,9 м²; Астрахова 1к1 · 24,90 млн · 112,4 м²; Опанского 5А · 24,11 млн · 93,8 м²; Крестьянская 12к1 · 22,50 млн · 125,0 м²
7 квартир дешевле нас (22,50–26,00 млн), и ни одна из них не в центре: 4 в Перловке, 3 на отшибе (оценка собственника). Крестьянская 5 (26,00 и 25,90 млн) — износ 20 %, солнца в декабре 1,1 ч, 4 магистрали и ж/д в пешей зоне — хотя по модели шума у окна она тише нас (39,8 против 43,4 дБ); Крестьянская 12к1 за 22,50 млн — самая дешёвая за метр (180 тыс.), но МКАД в 510 м и шум 49,3 дБ. Новомытищинский 62к1 за 25,80 млн — центр, но 99,0 м², пенобетон, 7,2 квартиры на площадке. Ульяновская 69к1 за 25,00 млн — ж/д в 121 м, МКАД в 452 м. Астрахова 1к1 за 24,90 млн — железобетон, парк 5,2 мин, зелени во дворе 15 %, от города далеко. Опанского 5А за 24,11 млн — 93,8 м², шум 56,0 дБ, дом в реестре не найден. За метр дешевле нас только 4 из 7 (Крестьянская 5 за 25,90, Ульяновская, Астрахова, Крестьянская 12к1); Крестьянская 5 за 26,00 и Новомытищинский — дороже за метр (261 тыс.), Опанского — одинаково.
по размеру
Крестьянская 12к1 · 30,50 млн · 135,0 м²; Волошиной 9/24 · 30,00 млн · 131,8 м²; Новомытищинский 62к1 · 35,00 млн · 131,1 м²; Рождественская 11 · 33,00 млн · 126,5 м²
4 квартиры больше нас на 10,5–19,0 м² — и все 4 дороже нас по общей цене (30,00–35,00 млн). Крестьянская 12к1 и Волошиной 9/24 — Перловка с соседями 1975 года и дорогами рядом; Новомытищинский 62к1 — пенобетон за 35,00 млн; Рождественская 11 — у станции за 33,00 млн. Больше метров — да, но ни одна не даёт одновременно центр, кирпич и 3,5 квартиры на площадке.
Крестьянская 12к1 · 22,50 млн · 125,0 м²; Астрахова 1к1 · 24,90 млн · 112,4 м²; Крестьянская 5 · 25,90 млн · 110,9 м²
3 квартиры в пределах ±10 м² от наших 116,0. Крестьянская 12к1 (125,0 м², 22,50 млн) и Крестьянская 5 (110,9 м², 25,90 млн) — Перловка: МКАД 510 и 879 м, 4–5 магистралей и ж/д в пешей зоне, у одной износ 20 %. Астрахова 1к1 (112,4 м², 24,90 млн) — 5 комнат по 22,5 м² против наших 29,0, железобетон, парк 5,2 мин, зелени во дворе 15 %, от города далеко. Все три дешевле нас — за счёт места и дома.
Лётная 21 · 34,00 млн · 104,4 м²; Ульяновская 69к1 · 25,00 млн · 103,9 м²; Крестьянская 5 · 26,00 млн · 99,7 м²; Новомытищинский 62к1 · 25,80 млн · 99,0 м²; Опанского 5А · 24,11 млн · 93,8 м²
5 квартир меньше нас на 11,6–22,2 м². За метр мы идём рядом: Лётная 21 дороже (326 тыс.), Новомытищинский 62к1 и Крестьянская 5 — чуть дороже нас (261 тыс.), Ульяновская дешевле (241), Опанского одинаково (257). Из интересного только Лётная 21 — кирпич с облицовкой, индивидуальный проект, центр — но 34,00 млн за 104,4 м² и 3 комнаты. Новомытищинский 62к1 за 25,80 млн — центр, зато пенобетон и 7,2 квартиры на площадке.
по комнатам
Астрахова 1к1 · 24,90 млн · 112,4 м²
Пять комнат сразу только у Астрахова 1к1 — 22,5 м² на комнату против наших 29,0. У нас 4, и из них делается и 5, и 3: комната легко отделяется от гостиной.
Крестьянская 12к1 · 30,50 млн · 135,0 м²; Крестьянская 12к1 · 22,50 млн · 125,0 м²; Крестьянская 5 · 25,90 млн · 110,9 м²; Волошиной 9/24 · 30,00 млн · 131,8 м²; Рождественская 11 · 33,00 млн · 126,5 м²
5 квартир с 4 комнатами. Пятую свободно добавить можно только у Рождественской 11 (монолит, стены двигаются); у остальных несущий кирпич — частично. У нас из 4 делается и 5, и 3: комната легко отделяется от гостиной.
Лётная 21 · 34,00 млн · 104,4 м²; Крестьянская 5 · 26,00 млн · 99,7 м²; Ульяновская 69к1 · 25,00 млн · 103,9 м²; Опанского 5А · 24,11 млн · 93,8 м²
4 квартиры с 3 комнатами: Лётная 21, Крестьянская 5, Ульяновская 69к1, Опанского 5А. Для большой семьи это минус комната против нас; у Опанского по перепланировке данных нет.
Новомытищинский 62к1 · 35,00 млн · 131,1 м²; Новомытищинский 62к1 · 25,80 млн · 99,0 м²
Обе квартиры Новомытищинского 62к1 — число комнат в объявлениях не указано, нужно уточнять.
по месту — оценка собственника
Новомытищинский 62к1 · 35,00 млн · 131,1 м²; Новомытищинский 62к1 · 25,80 млн · 99,0 м²; Лётная 21 · 34,00 млн · 104,4 м²
В центре, кроме нас, 2 дома: Новомытищинский 62к1 (2 квартиры, 25,80 и 35,00 млн) и Лётная 21 (34,00 млн). Лётная — наш настоящий конкурент по дому: кирпич с облицовкой, индивидуальный проект, 2015 год; но меньше (104,4 м²), 3 комнаты, 6,8 квартиры на площадке и 326 тыс. за метр. Новомытищинский — новее (2024) и по модели тише всех в ряду (35,0 дБ против наших 43,4), зато пенобетон, типовой, 7,2 квартиры на площадке, соседи 1964 года.
Крестьянская 5 · 26,00 млн · 99,7 м²; Крестьянская 5 · 25,90 млн · 110,9 м²; Крестьянская 12к1 · 30,50 млн · 135,0 м²; Крестьянская 12к1 · 22,50 млн · 125,0 м²; Волошиной 9/24 · 30,00 млн · 131,8 м²; Ульяновская 69к1 · 25,00 млн · 103,9 м²
6 квартир в Перловке — за Яузой, ближе к МКАД (оценка собственника). Общее у всех: соседи от 1975 до 1994,5 года, 4–8 магистралей и ж/д в пешей зоне, МКАД 452–879 м (у нас — дальше километра, за рекой и парком, и ноль дорог в пешей зоне). Крестьянская 12к1 — шум 49,3 дБ (МКАД); Волошиной — ж/д в 258 м и 48,6 дБ от городских улиц; Ульяновская — ж/д в 121 м; Крестьянская 5 — износ 20 % и 1,1 ч солнца в декабре, при этом по модели тише нас (39,8 против 43,4 дБ). Наше преимущество по тишине перед Перловкой по модели не подтвердилось: тише нас одна из четырёх, остальные громче на 0,4–5,9 дБ. Цены 22,50–30,50 млн, за метр 180–261 тыс.
Опанского 5А · 24,11 млн · 93,8 м²; Астрахова 1к1 · 24,90 млн · 112,4 м²; Рождественская 11 · 33,00 млн · 126,5 м²
3 квартиры, которые собственник относит к отшибу. Рождественская 11 у станции — 33,00 млн, монолит, 7,6 квартиры на площадке, остановка 6,8 мин. Астрахова 1к1 — 24,90 млн, 5 комнат, но железобетон, парк 5,2 мин, зелень 15 %, школа пешком 1. Опанского 5А — 24,11 млн за 93,8 м², шум у окна 56,0 дБ (Ярославка 44,7, ж/д 42,4), дом в реестре не найден. Дёшево — потому что далеко.