С чем сравниваемся
12 квартир · каждая отдельно против нашей
Наша квартираЛучше нашейНа том же уровнеХуже нашейУ нас: тёмно-зелёный — обходим всех · розовый — уступаем всем
Наша колонка закреплена. В ней — итог только по квартирам выбранной группы.Полоски цены: общая шкала; риска — наша цена.
Расчёт гула учитывает источники до 3000 м. МКАД у Крестьянской 5 включён. Значения в дБ — модель, не замеры на месте; они показаны справочно и не влияют на цвета и порядок квартир. Порог 1000 м в строке «До МКАД» относится только к сравнению расстояний по оценке собственника. Отсутствие запаха, грязного воздуха и гула у нашего дома — оценка собственника; измерений воздуха и шума на месте нет.
Почему квартиры стоят в таком порядке
Это авторский порядок Астры, не рыночный рейтинг. Сначала ищу удачное сочетание цены, кирпичного дома, числа соседей и семейного пространства. Центр — отдельный плюс по оценке собственника. Группы мест и их преимущества отражают предпочтения собственника, а не административные границы. Поэтому более дорогая Лётная стоит выше пенобетона на Новомытищинском. Порядок одинаков во всех разрезах.
Наша квартира — база сравнения, ей не присваивается 1-е место. Пустые данные не превращаются в 0; у Опанского место особенно условно. По подтверждённым планировкам, состоянию и документам порядок может измениться.
Какие данные нужны, но их нет
- Фактическое число квартир на этаже и устройство площадки. Дробные значения источника — показатель источника, не число дверей на конкретном этаже.
- Предбанники конкурентов: наличие, размеры и доступ. Для нашей квартиры есть только слова собственника; документы и размеры не представлены.
- Планы, несущие стены и возможность переделки. Для нашей квартиры заявлен переход из 4 комнат в 5 или 3. У Новомытищинского неизвестно даже число комнат. Тип конструкции не гарантирует согласуемость переделки.
- Измерения шума на месте и данные о воздухе. Расчёт с источниками до 3000 м уже учтён. Расстояние до МКАД не измеряет загрязнение.
- Фото соседних домов, состояние фасадов и вид из окон. Медиана возраста не описывает внешний облик. Неизвестен состав соседей по материалам.
- Состояние квартир, ремонт, документы, ссылки на объявления, актуальность цен и торг. У Опанского также нет сведений о доме в реестре.
- Этажи и ориентация окон конкурентов, маршруты до садиков. Время до школы есть; качество школ и наличие мест не подтверждены. Точный микрорайон Ульяновской в наборе не назван.
Правила цвета, пороги и ограничения данных
Цвет всегда относительно нашей квартиры. У конкурента лучше — яркий зелёный, равно — белый, хуже — розовый. Наша колонка: тёмный зелёный только при выигрыше у всех, средний при перевесе, обычный при равенстве, бледный при уступках; розовый только при проигрыше всем. Неизвестные значения не дают ни побед, ни поражений. «Обходим всех» требует данных по всем.
Цена без порога. Даже 30,00 против 29,86 млн окрашивается слабо-розовым. Чем больше разница относительно нашей цены, тем насыщеннее заливка; насыщение при 20%. Цена за м² рассчитана из полной цены и площади, округлена до 1 ₽. Шкала полосок постоянна во всех группах, отдельно для полной цены и цены за м².
Человеческая разница. Площадь: до ±10 м² включительно — сопоставима; школа: всё до 10 мин включительно равно. Парк и остановка: от 3 мин разницы; квартиры на площадке: от 1,5; износ: от 10 процентных пунктов; зимнее и летнее солнце: от 1,5 ч. Остальные пороги исходного набора — в подписях строк.
Возраст и материалы. 1999–2001 годы равны. Сам год не делает дом лучше: плюс за новизну даём при разнице от 10 лет и кирпичных стенах. Монолит на колоннах ниже кирпича по допущению собственника; инженерного подтверждения нет. Поколение соседей: различаем старые дома до 1980 года, 1980–2009 и новые от 2010 года, при разнице медиан от 10 лет. Это возраст, не красота.
Семья и планировка. «Частично» в источнике — ограничение, а не подтверждённая возможность сделать нужное число комнат. Из 4 комнат у нас можно сделать и 5, и 3 — по словам собственника. Показатель «площадь / комнаты» делит всю квартиру, включая кухню и коридоры; это не размер жилой комнаты.
Модель и наблюдение. Солнце — потенциал выбранной стены, не замер освещения комнат. Износ 0% — запись реестра, не гарантия состояния. Дороги и пути — расстояния по прямой. Расчёт гула в дБ учитывает источники до 3000 м и показан только справочно: это модель, не измерение. Индекс тишины — отдельный справочный показатель. Расстояние до МКАД от 1000 м считается равным по оценке собственника: между нашим домом и МКАД река и парк; запаха, грязного воздуха и гула, по этой оценке, нет. Это правило сравнения не подтверждает качество воздуха измерениями.